3048 Haus zum Kauf in Wiesmoor
Grundsaniertes Haus am Kanal, mit Gewerbe, EBK, Wintergarten, Kamin, Sauna, Traumgarten, Garage …!
Beschreibung
Hier können sie ihren Traum verwirklichen!
Ob arbeiten und wohnen unter einem Dach, bis hin zum
Mehrgenerationenhaus ist vieles möglich!
Das Grundstück in Südlage umfasst insgesamt 1.490 m² und bietet viel Platz zur freien Entfaltung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie einige Außenstellplätze zur Verfügung.
Anlegeplatz für Boote. Sie können vom Großefehnkanal in den Ems Jade Kanal bis in die Nordsee fahren.
Zurzeit ist ein Frisör-Salon (kann mit Kundenstamm übernommen werden) im Haus, aber auch andere Gewerbe wären möglich.
Das Objekt wurde grundsaniert, somit können sie sofort einziehen.
Der pflegeleicht angelegte Garten ist ein Traum!
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine Outdoorküche, ein Gartenhaus mit Sauna und Dusche, eine Werkstatt, ein Fischteich mit Filteranlage, Poolanlage, Rasenroboter, zwei überdachte Terrassen usw.
Optional: Möbel und Friseureinrichtung.
Ausstattung
ISO-KS-Fenster teilw./elektr. mit Roll-Läden (BJ:1998/2016), Heizung und Warmwasser mit Gastherme (BJ:2023), Solaranlage mit 300 Liter Edelstahlwarmwasserspeicher, Badezimmer gefliest, Decken und Wände tapeziert, teilweise holzvertäfelt, Fußböden mit Fliesen und Vinyl, Innentüren in Nussbaum, Holztreppe.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert, mit einem 300L Edelstahlspeicher, um die Energiekosten zu senken, wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert.
Lage
Das Haus befindet sich am Großefehnkanal. Das Zentrum von Wiesmoor ist nur einen paar Autominuten entfernt.
Die Stadt Wiesmoor verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle weiteren Dinge des täglichen Lebens.
Der Landschaftspark mit einem Wildbach sowie das Ottermeer befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
EG: Gewerbe, Schlafen, Wohnen, Essen, Kochen mit EBK, Wintergarten mit Kaminofen, HWR mit Schränken, 2 x Abstellraum, Bad mit Whirlpool-Wanne, Gäste-WC, Diele, 2tes Bad mit ebener Dusche, große Garage, 2 Abstellräume, 4 PKW-Einstellplätze, Gartenhaus mit Sauna, Gartenhaus, Werkstatt.
DG: 3 x Schlafen, Bad mit Dusche, Abstellraum, Diele.
Das Dachgeschoss kann noch erweitert werden.
Spitzboden: Abstellraum, gedämmt.
Kontakt aufnehmen
Grundsaniertes Haus am Kanal, mit Gewerbe, EBK, Wintergarten, Kamin, Sauna, Traumgarten, Garage …!
Ansprechpartner
Bergmann Immobilien
Telefon: 0 49 31 / 979 000
Telefax: 0 49 31 / 979 009
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 339.000 € |
| Adresse 26639 Wiesmoor |
| Wohnfläche ca. 185 m² |
| Zimmer 7 |
| Grundstücksfläche ca. 1.490 m² |
| Objekt-Nr. 3048 |
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57 % inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 170,40 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas, Solar |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Gültig bis 27.01.2025 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 3 |
| Anzahl Schlafzimmer 5 |
| Anzahl separate WCs 1 |
| Anzahl Stellplätze 6 |
| Anzahl Terrassen 3 |
| Anzahl Zimmer 7 |
| Baujahr 1972 |
| Befeuerungsart Gas, Solar |
| Gewerbliche Nutzung möglich |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Kabel/Sat-TV |
| Kamin |
| Sauna |
| Stellplätze 5 |
| Garagenanzahl 1 |
| Unterkellert |
| verfügbar ab 1.12.2024 |
| Verkaufstatus offen |
| Wintergarten |
| Zustand teil/vollrenoviert |